Après plusieurs années mouvementées, le marché immobilier français entre dans une nouvelle phase. Entre stabilisation, reprise progressive et nouvelles contraintes réglementaires, 2026 marque un tournant important pour les locataires comme pour les propriétaires.

Voici ce qu’il faut retenir de la situation actuelle

🔄 Un marché qui se stabilise après une période difficile

Après deux années de ralentissement, le marché immobilier retrouve peu à peu un équilibre.

📈 Les chiffres montrent :

une reprise des transactions (+11 % en 2025) une légère hausse des prix (+1 à +1,7 % sur un an) une évolution désormais plus modérée et plus saine

👉 Concrètement :

le marché n’est plus en forte baisse, mais il n’est pas non plus en surchauffe comme avant 2022.

💰 Des taux de crédit plus stables

Bonne nouvelle pour les acquéreurs : les taux d’intérêt se sont stabilisés autour de 3,4 % à 3,5 % sur 20 à 25 ans .

✔️ Cela permet :

un retour progressif des acheteurs une meilleure visibilité pour les projets immobiliers

⚠️ Mais attention :

les banques restent exigeantes sur les dossiers, ce qui limite encore certains projets .

🏠 Des prix qui repartent légèrement à la hausse

Après une période de baisse, les prix immobiliers repartent doucement à la hausse.

📊 En France :

+0,7 % à +1,7 % selon les sources récentes une hausse plus marquée pour les appartements que pour les maisons

👉 Mais attention : le marché reste très différent selon les villes et les secteurs.

⚡ Une pression toujours forte sur le marché locatif

Côté location, la situation reste tendue, notamment dans les grandes villes.

📌 On observe :

une offre de logements insuffisante une forte demande locative des loyers qui augmentent plus lentement (+1,3 % environ)

👉 Résultat :

trouver un logement reste compliqué pour de nombreux locataires.

🧾 Le DPE : un élément clé en 2026

La réglementation énergétique continue de transformer le marché.

Depuis 2026 :

certains logements sortent du statut de “passoire thermique” grâce aux nouvelles règles du DPE d’autres restent interdits ou limités à la location

👉 Conséquence :

les biens bien classés sont plus recherchés les logements énergivores perdent en attractivité 🔧 Une année de transition pour les propriétaires

Le marché immobilier en 2026 est souvent décrit comme une année de transition.

✔️ Ce qui change :

retour progressif des acheteurs stabilisation des prix nouvelles exigences énergétiques

⚠️ Ce qui reste complexe :

accès au crédit incertitudes économiques réglementation de plus en plus stricte

🎯 Conclusion

Le marché immobilier en 2026 devient plus équilibré, mais aussi plus exigeant.

👉 Pour les locataires :

un marché toujours tendu une recherche parfois difficile

👉 Pour les propriétaires :

des opportunités réelles mais une gestion qui demande rigueur et anticipation

Chez TAVANO IMMOBILIER, nous accompagnons nos clients dans ce contexte en constante évolution afin de sécuriser leurs projets et optimiser la gestion de leur bien.